バンコク不動産石川商事

エリア 市内各エリアのご説明

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	BTSアソーク駅～エカマイ駅南側
	BTSナナ駅～アソーク駅
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物件種別 物件種別のご説明

ご予算（Baht/月)

～

間取り

	Studio ( ワンルームタイプ )
	1Bedroom (1LDK)
	2Bedroom (2LDK)
	3Bedroom (3LDK)
	4Bedroom (4LDK)

その他

	プール		子供の遊び場
	テニスコート		ペット可
	駅徒歩		スーパー徒歩
	日本語病院徒歩
	2000年以降築/改装


Q.	一戸建に住みたいのですが･･･。
Q.	バンコクの治安はどうですか？　マンションのセキュリティは一般的にどうですか？
Q.	どの物件もADSLが使えますか？
Q.	新築物件にはいろいろと問題があると聞きますが、どんな問題がありますか？
Q.	バンコクは洪水がおこりやすいと聞いたのですが。
Q.	部屋を見つけた後、最速でどのぐらいで入居できますか？
Q.	家賃１万バーツ以内の物件を探していますが石川商事では扱ってますか？


Q.	家賃にはどのようなものが含まれますか？
Q.	石川商事への仲介手数料は家賃の何か月分ですか？
Q.	駐車場代はどうなっていますか？
Q.	契約期間はどのようになっていますか？
Q.	契約を中途解約するとどうなりますか？
Q.	タイの賃貸借契約は、日本と比べるとかなり家主側に有利な内容になっていると聞きますが、具体的にはどのようなことがありますか？
Q.	契約にあたって用意しなくてはならないものは？
Q.	ビザなしでもマンションを借りることはできますか？
Q.	デポジット(敷金)は退去後何日間ぐらいで返却されますか？また退去時の原状回復費（ダメージの補修費）は一般的にどの程度請求されるでしょうか。


Q.	最初から付いているものは何がありますか。家具を持ち込む必要はありますか？
Q.	付属家具を撤去してもらうことは可能でしょうか？
Q.	普通のアパートやコンドミニアムを借りた場合、最低限何を揃えておけば、とりあえずの寝泊りができるでしょうか。
Q.	日本から持ち込んだ電気製品は使えますか？
Q.	日本から持っていったほうが良いものはありますか
Q.	電気、水道、電話、ガス、ADSLなどの申し込みはどのようにすればよいですか？

	一戸建に住みたいのですが･･･。
	一戸建物件には物件管理事務所がなく、不具合が起こった場合の対処（業者への修理のお願い等）は、すべて入居者が自分で行わなければならない為、タイの事情に詳しくない人にはお勧めできません。実際に一戸建に住んでいる日本人は、タイ人と結婚された方やタイにかなり長い方以外、ほとんどいないのが実情です。 ↑トップへ

	バンコクの治安はどうですか？　マンションのセキュリティは一般的にどうですか？
	日本に較べると治安は若干悪いですが、暗い夜道を一人で歩かない、深夜に女性一人でタクシーに乗らない等の基本的なことに注意をしていれば、特に危険を感じることはありません。　　タイのマンションでは24時間体制でガードマンがいます。また、ほぼ全てのマンションにはロビー入り口にオートロックが付いており、キーカードが無ければ館内に入れません。ただし、万が一のために、多額の現金を自宅に置かない、貴重品はきちんとしまう等の自衛ももちろん必要になります。 ↑トップへ

	どの物件もADSLが使えますか？
	市内であれば基本的にはどの物件もADSLは使えます。サービスアパートの場合は最高速度が1Mbの物件がほとんどで、また料金設定が割高なケースが多いと言えます。アパート、コンドミニアムの場合は、お部屋に設置された電話回線により、上限速度は1Mbもしくは4Mbになります。家庭用ADSLの最高速度である4Mbが使える物件を希望のお客様は、事前にお問い合わせ下さい。 ↑トップへ

	新築物件にはいろいろと問題があると聞きますが、どんな問題がありますか？
	多かれ少なかれ、新築物件にはトラブルが起こりがちなのは事実です。まず第一に、日本ほど工程管理がしっかりしておらず常に工事は遅れがちです。工期を間に合うよう突貫工事で辻褄を合わせたり、お部屋の準備が100％整っていないにも関わらず、入居させられたりといった問題が起こるケースもございます。第二にタイのマンションでは、建物全体の工事が完全に終了していなくとも、出来上がった部屋から順次入居するのが普通である為、ケースによっては、工事をしている部屋のすぐ隣や真下に住む状態となり、入居してしばらくは騒音・埃等の問題が起こります。第三に、ご入居後に実際に使ってみて初めてわかる設備不具合等が発生しやすいと言えます。新築物件は綺麗で気持ちがいいですが、上記のようなリスクがあることを念頭に入れて、ご決定する必要があります。 ↑トップへ

	バンコクは洪水がおこりやすいと聞いたのですが。
	雨季にはスクンビットエリアは洪水になりやすく、スコールが降るとすぐ水で溢れてしまうソイもあります。但し、車が通行できる程度ですし、よほどの大洪水でない限り水はすぐに引きます。 ↑トップへ

	部屋を見つけた後、最速でどのぐらいで入居できますか？
	アパート、コンドミニアムの場合、お部屋のクリーンアップ作業や契約書作成準備等で、3日以上はかかってしまうことが普通です。サービスアパートの場合はケースによっては最速で当日にでもご入居できます。また、上記のような物件側の都合とは別に、駐在員の方の場合は、お勤め先の都合（総務担当者による契約書のチェックや契約金準備の手続等）もありますので、物件を決定されてからご入居まで1週間ほど余裕を見ておくのが一般的です。すぐのご入居をご希望なさる場合は事前にご相談下さい。できる限り早くご入居できる物件をご案内いたします。 ↑トップへ

	家賃１万バーツ以内の物件を探していますが石川商事では扱ってますか？
	大変申し訳ありませんが、２万バーツ以下の物件は基本的には扱っておりません。タイにおける不動産仲介会社は仲介手数料を家主側から受け取りますが、２万バーツ以下の物件ですと手数料を支払ってくれる家主さんが非常に少ない為です。 ↑トップへ


	家賃にはどのようなものが含まれますか？
	物件によってはメイドサービス、電気・水道代、ADSL、NHKなどの有料テレビ放送視聴料等が含まれている事もございます。個別の物件に関してはご案内時にアナウンスいたします。なお、日本のように家賃以外に管理費を別途徴収する習慣は通常ございません。 ↑トップへ

	石川商事への仲介手数料は家賃の何か月分ですか？
	一切発生いたしません。仲介手数料は、家主様側からのみ頂いております。 ↑トップへ

	駐車場代はどうなっていますか？
	基本的にはどの物件も登録した車両一台分については無料です。2台目以降は物件によって異なりますので、事前にお問い合わせ下さい。 ↑トップへ

	契約期間はどのようになっていますか？
	アパート、コンドミニアムの場合は最低1年となります。サービスアパートの場合は、ホテルのように1日からでも可能です。契約期間が長くなればなるほど賃料は安くなります。弊社では半年以上のご契約から扱っています。 ↑トップへ

	契約を中途解約するとどうなりますか？
	バンコクの9割以上の外国人向けマンションでは、契約を中途解約すると、デポジット(敷金)が家主に没収されてしまうという契約内容になっています。これは1年目の契約で中途解約した場合のみならず、2年目以降も同じです。つまり、デポジットや家賃を無駄にすることなく、違うマンションへ引越ししたい場合は、基本的に契約満了時に合わせたタイミングで行うかたちとなります。但し、どの物件も2年目以降の契約書には、「会社の人事異動でバンコクを去る場合は、60日以上前（もしくは30日以上前）までに家主に解約通知を行えば、デポジットを没収されることなく中途解約が可能」という旨の特約条項を入れてくれます。 ↑トップへ

	タイの賃貸借契約は、日本と比べるとかなり家主側に有利な内容になっていると聞きますが、具体的にはどのようなことがありますか？
	日本では借地借家法により借家人の権利が手厚く守られていますが、タイにはそれに相当する法律がなく、昔の日本のように家主側にかなり有利な商慣習となっています。例をあげますと、契約更新時に家主が自由に賃料を値上げすることができ、入居者がそれに応じない場合は、契約が続行されず、入居者は退去せざるを得ないという点や、借り手がペナルティのないかたちで中途解約を行うことが難しい点などが挙げられます。また、日本では考えられないことですが、退去直前時に入居者は下見を希望する第三者に対して都合の良い日時に室内を見せなくてはならないという条項も、タイの賃貸借契約や商習慣においては大変一般的です。 ↑トップへ

	契約にあたって用意しなくてはならないものは？
	ご入居までの流れをご参照下さい。 ↑トップへ

	ビザなしでもマンションを借りることはできますか？
	ビザなしでも全く問題なく借りることができます。 ↑トップへ

	デポジット(敷金)は退去後何日間ぐらいで返却されますか？また退去時の原状回復費（ダメージの補修費）は一般的にどの程度請求されるでしょうか。
	デポジットの返却時期は、物件により異なります。サービスアパートですと退去当日に返却してくれる物件もありますが、通常のアパートやコンドミニアムですと、退去後約2ヵ月後が一般的です。原状回復費（補修費）の一般的な請求額については、家主によって見積査定の仕方が様々ですので、一まとめにお答えするのは難しいのですが、お部屋があまり傷まなかった場合、平均的には0バーツ～10,000バーツ程度です。腕白盛りのお子様がいらっしゃったり、ペットを飼育していたご家庭などは、お部屋が傷みやすく、補修費は多めに請求されがちです。また、3、4年以上住んだ後に退去した場合には傷の査定は甘めで、1年で退去してしまった場合には厳しめに査定する家主さんも多いようです。 ↑トップへ


	最初から付いているものは何がありますか。家具を持ち込む必要はありますか？
	一部の例外を除き、どの物件にも基本的な家具や設備(ベッド・食卓・ソファー・クローゼット・カーテン等）はそろっていますので、特に持ち込む必要はありません。電気製品に関しては、冷蔵庫はどの物件にも必ず付いていますが、それ以外のもの（テレビ、洗濯機、電子レンジ等）は、物件により有無が異なります。 ↑トップへ

	付属家具を撤去してもらうことは可能でしょうか？
	付属家具の撤去はアパートと相談の上になります。ベッドやソファ等の撤去をご希望の場合は、お部屋探し時に、弊社までご相談下さい。 ↑トップへ

	普通のアパートやコンドミニアムを借りた場合、最低限何を揃えておけば、とりあえずの寝泊りができるでしょうか。
	基本的な家具は最初から揃っていますので、寝具（シーツ、ふとん、枕等）、タオル、トイレットペーパー等さえ購入してしまいえば、寝泊りすることは可能です。 ↑トップへ

	日本から持ち込んだ電化製品は使えますか？
	タイと日本では電圧が違いますので（タイは220V 日本は110V）、日本で購入した電気製品を使う場合は変圧器が必要になります。誤って直接コンセントに差し込んでしまうと、一発で壊れてしまいますので、ご注意下さい。 TVについては、日本とタイでは方式が違う為、日本で購入した製品は使えない場合があります。TVはタイで購入したほうが無難です。ノートブックパソコン等は最初から電源コードに変圧器がついている機種が大半ですので、問題なく使用することができます。 ↑トップへ

	日本から持っていったほうが良いものはありますか
	日常生活に必要なものはバンコクで大抵のものが揃いますので、特に日本から持ってくる必要があるものはございません。 ↑トップへ

	電気、水道、電話、ガス、ADSLなどの申し込みはどのようにすればよいですか？
	電気・水道：　どの物件も家主側が既に契約していますので、特に何かをする必要はございません。ご入居時から即使用できます。電話回線：　これも家主側が既に用意してくれています。（例外的に回線設置費及び保証金が発生する物件もあります）ガス：　タイには都市ガスはなく、プロパンガスとなります。物件管理スタッフに言えば、すぐにガスタンクを設置・交換してくれます。なお、お料理好きなかたには残念なことですが、ガスコンロの物件は年々減少傾向にあり、電気コンロの物件が増えています。 ADSL：入居者が管理事務所からパスワードをもらい建物内のLANに接続する方式の物件と、入居者がプロバイダ会社に自分で直接加入する方式の物件の2つにわかれます。サービスアパートのほとんどは前者の方式で、フロントで申し込めば即使用可能です。アパートやコンドミニアムは大半が後者の方式となり、プロバイダ会社に申し込んだ後、使用可能になるまで約10日～2週間ほどかかります。後者の方式の物件を選ばれた場合も、プロバイダ加入手続等弊社がお手伝いいたしますのでご安心下さい。 ↑トップへ